Bauträger vs Erwerber - Das Ringen um Abnahme, Übergabe und Zahlung (2,5 FAO Stunden)

Seminarinhalt:

Nach abnahmereifer Herstellung des Bauvorhabens beginnt oft die Suche der Erwerber nach Mängeln und natürlich auch das Ringen um die Übergabe und den zu zahlenden Kaufpreis. Der Erwerber will die Wohnung beziehen, ohne eine Überzahlung zu leisten. Der Bauträger will die Zahlungen für seine erbrachten Leistungen erhalten. Das Konfliktpotential: groß.

Die wechselseitigen Pflichten sind im Prinzip klar definiert: der Bauträger ist zur bezugsfertigen Herstellung und Übergabe, der Erwerber zu Erklärung der Abnahme und zur Zahlung des Kaufpreises verpflichtet. Tatsächlich bringt die Erfüllung dieser Pflichten in der Praxis aber häufig erhebliche Probleme mit sich. Scheitert der Termin, so dass keine Abnahme und Übergabe bzw. keine Kaufpreiszahlung zustande kommt, hat eine der Parteien in aller Regel einen Fehler gemacht. Die Risiken und Folgen solcher Fehler sind erheblich.

Dem Bauträger droht nicht nur die Gefahr eines Verzugseintrittes sowie der fehlende Gewährleistungsbeginn, sondern er muss auch jederzeit mit einer einstweiligen Verfügung durch den Erwerber rechnen. Wenn der Erwerber dann mit dem Gerichtsvollzieher und dem Schlüsseldienst vor der Tür steht, wird der Einzug in aller Regel ohne Abnahme und Zahlung vom Erwerber vollzogen.

All dies lässt sich nur verhindern, wenn der Bauträger bzw. sein Berater rechtssicher und vorausschauend handelt – nur so lassen sich solche Fehler und die hieraus resultierenden Folgen vermeiden.

Das Seminar zielt darauf ab, den Teilnehmern das notwendige Handwerkszeug für einen rechtssicheren Umgang im Rahmen der Abnahme und der Kaufpreisanforderung zu geben. Anhand zahlreicher Arbeitsbeispiele und Praxisfälle werden alle zentralen Rechtsfragen, die sich bei der Abwicklung der jeweiligen Vertragsverhältnisse ergeben, behandelt. Nützliche Praxistipps und Hinweise zur Vertragsgestaltung runden das Seminar ab.

Schwerpunkte des Seminars sind:

Abnahme

• Voraussetzungen
• Abnahme des Sonder- und Gemeinschaftseigentums
• Abnahmeverweigerung
• Vorbehalte bei der Abnahme
• Vertragsgestaltung

Ratenanforderungen und Zahlungen

• Fälligkeit von Raten nach der MaBV
• Bezugsfertigkeit
• Vollständige Fertigstellung
• Einbehalte
• Aufrechnung
  

Besitzübergabe

• Anspruch auf Übergabe
• Verweigerung der Übergabe
• Einzug durch einstweilige Verfügung

Mit Nachweis für die Fachanwaltschaft “Baurecht” (2,5 FAO-Stunden).